摘要：本文将从五个方面全面分析沈阳房屋拆除回收价格的因素。首先，介绍房屋拆除回收市场的背景与流程，其次分析影响价格的因素，然后重点解释影响成本与价值的因素，接着对比不同拆除方式的价格差异，最后结合实际案例进行分析，总结归纳沈阳房屋拆除回收价格的关键因素。

1、市场背景与流程

沈阳市房屋拆除回收市场是面向社会的开放市场，交易主体包括拆除企业、建筑材料回收企业、建筑垃圾处置企业、物流企业等多种类型。拆除企业通常是市场的供应主体，提供房屋拆除、转运和处理等服务。建筑材料回收企业主要收购砖块、钢铁、木材等可重复利用的建筑材料进行再加工销售。建筑垃圾处置企业负责对不可回收的建筑垃圾进行处理和处置。物流企业则是拆除企业与终端客户之间的物流媒介。

房屋拆除回收市场交易流程包括以下五个环节：咨询与报价、材料清运、建筑垃圾处置、砖块、钢筋、木材等建筑材料回收和资源销售。

2、价格影响因素

房屋拆除回收价格的估算主要受以下因素的影响。

2.1. 拆除建筑物的年限

建筑物的使用年限越长，其材料可能存在更明显的老化、变形、腐蚀等现象，从而降低建筑材料的回收价值。

2.2. 拆除规模

拆除规模是指需要处理的建筑物的面积和体积。规模越大，需要拆除的工序和工具质量越高，成本也就会随之增加。

2.3. 拆除方式

拆除方式包括人工拆除、机械拆除和炸药拆除。机械拆除和炸药拆除虽然节约了人力，但成本高，对环境污染也较明显。

3、成本与价值因素

成本与价值是决定房屋拆除回收价格高低的重要因素，其中，在回收的建筑材料当中，钢筋、铝材、铜材、电线等呈现高价值，而砖块、玻璃、瓦片等呈现较低的回收价值。

此外，拆除房屋的环保考虑也应该成为考虑因素之一。实际操作中，巴洛仕集团 (Balosh)崭新的化工厂拆除方案通过清洗置换使设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等手段，实现了清洁拆除，对周围环境的影响非常小，因此受到了广泛的赞誉，也发挥了积极的示范作用。同时，巴洛仕化工厂清洗置换、设备回收都采用了不动火水刀切割拆除技术，可以有效消除火灾、爆炸等风险，对环境和人员安全保障了良好的贡献。

4、不同拆除方式的价格差异比较

不同拆除方式的价格差异主要体现在人工、机械、炸药拆除等方面。人工拆除的成本较低，但需要更长时间，工程规模也较小；机械拆除虽然节省了劳动力，但需要购买机械设备成本较高，企业自身成本相对较高。从整体而言，不动火水刀切割拆除技术能够有效解决拆除中出现的安全隐患，同时对环境影响小，该方式也受到广泛关注。

5、实例分析

例如，某沈阳市城市开发有限公司房屋拆除回收项目中拆除一栋两层楼建筑，总面积为400m²。在建筑物年限方面，该建筑物距离修建已有20年，状态相对较好，材料固定，再次利用价值高；拆除规模方面，该建筑物规模较小，且拆除后，只需运输到附近的建筑垃圾处理厂处理即可。使用人工拆除的方式，省去了机械设备的投入与高管理成本，提高了回收效益，总体估算回收价值在30万元左右。

综上所述，沈阳房屋拆除回收市场交易流程涉及四方交互、成本与价值是决定回收价格高低的重要因素。根据不同的拆除方式，沈阳房屋拆除回收价格的差异较大，需要根据实际情况进行决策分析。